בעיית השתלטות על נכסים (אוקופאס) היא בעיה חברתית לא פשוטה בספרד, והיא משפיעה על בעלי דירות המשכירים נכסים ועל משקיעים בשוק הנדל"ן. עד כה, המאבק המשפטי להוצאת פולשים מדירות עשוי היה להימשך חודשים ארוכים, ולעיתים אף שנים. לא עוד. גם הממשלה וגם האזרחים מבינים שחשוב מאוד להחליש את מעמדם וכוחם המשפטי של האוקופאס. לאחרונה, נחקק חוק חדש בספרד המכונה "חוק האנטי-אוקופאסים", שמטרתו להאיץ את תהליך הפינוי ולתת מענה מהיר ויעיל יותר לבעלי הנכסים.
מה כולל החוק?
- הליכים משפטיים מזורזים
החוק החדש מבצע תיקון בחוק סדר הדין הפלילי, ומאפשר להעביר עבירות השתלטות על נכסים (Usurpación) ופלישה לבית מגורים (Allanamiento de Morada) להליך משפטי מקוצר. משמעות הדבר היא שפולשים יעמדו למשפט תוך 15 ימים בלבד מרגע הגשת התלונה. - שלילת זכויות מהפולשים
הפולשים לא יוכלו להירשם במרשם התושבים בדירה שהם פלשו אליה, ולא ייהנו מהגנות משפטיות כמו זכות לדיור. כך נמנעת מהם האפשרות לעכב את הפינוי בתירוצים משפטיים. - מתי זה ייכנס לתוקף?
החוק כבר אושר בקונגרס הספרדי ונמצא כעת בדיון בסנאט. ההערכות הן שהחוק ייכנס לתוקפו בתחילת 2025, מיד לאחר אישורו הרשמי ופרסומו בעיתון הממשלתי. - מענה לבעיה חברתית מתמשכת
על פי נתוני משרד הפנים הספרדי, בשנת 2023 נרשמו למעלה מ-15,000 מקרים של השתלטות בלתי חוקית על דירות. החוק החדש נועד לצמצם את תופעת האוקופאסים ולאפשר לבעלי נכסים לשוב ולהשתמש בנכסיהם באופן חוקי ומסודר.
מה זה אומר למשקיעים?
משקיעי נדל"ן בישראל שמעוניינים לרכוש נכסים בספרד יכולים לראות בחוק זה צעד משמעותי לשיפור הביטחון האישי והכלכלי שלהם. החוק מבטיח תהליך משפטי מהיר במקרה של פולשים ומאפשר לבעלי הנכסים לפעול בצורה אפקטיבית יותר להשבת הדירה.
מה אנחנו ממליצים?
השקעות בנדל"ן תמיד כרוכות בסיכון. ואת הסיכונים יש צורך לנהל ולחשב. עד כה, ידענו היטב להתמודד עם בעיית האוקופס בספרד וזה לא מנע מאיתנו לעשות נדל"ן מניב וריווחי (ראו כתבה מורחבת פה). עכשיו, כשגם הממשלה מתחילה לזוז לכיוון שיפור התנאים, הרבה משקיעים שחששו בעבר להשקיע בברצלונה בעקבות התופעה, יכולים להרגיש בטוחים יותר. זה הזמן להשקעות נדל"ן בברצלונה.
למידע נוסף וייעוץ מקצועי על רכישת נכסים והשקעות נדל"ן בספרד, אתם מוזמנים לפנות אלינו ב-AKBCN.