נדל"ן ברצלונה - AK-BCN

הפרויקטים שלנו

פרויקטים בתהליך

הגיוס הושלם והפרויקט בעיצומו. צפי לסיום: ינואר 2025

 

הפרויקט: שיפוץ בנין לסטנדרטים גבוהים, פיצול הדירות ומכירתן.

מיקום: הבנין נמצא בשכונה המבוקשת גרסיה ברחוב שקט ובמרחק קצר מתחבורה ציבורית לכל העיר.

על הפרויקט:

  • מיזם שיפוץ בניין שהיה מאוכלס בעבר.
  • 3 יחידות נמכרו על הנייר בעת רכישת הבניין.
  • הפרויקט כולל שיפוץ ומכירת 2 דופלקסים בקומת הקרקע.
  • הרווחים מהמכירה: 30%, 7% שנתי מובטח למשקיעים.
  • משך הפרויקט – עד שנה וחצי
  • סגירת הגיוס – 20.1.24

 

מודל ההשקעה:

  • ההשקעה נעשית באמצעות הלוואה לחברה ייעודית המוקמת לטובת הפרויקט.
  • כרטיס כניסה 50 עד 400 אלף אירו.
  • היזם משקיע כ-100 אלף אירו בפרויקט ונותן ערבונות אישיים לקבלת מימון לפרויקט.

 

התקדמות הפרויקט:

אפריל 2024 – הדופלקסים בתהליך שיפוץ מתקדם והדירות מקודמות לקראת מכירה. ליחצו על הלינקים על מנת לצפות בפרטי הדירות ובהדמיות.

  1. דופלקס 1
  2. דופלקס 2

 

עלינו:

חברת AK-BCN היא חברה המומחית בנדל"ן בברצלונה. 20 שנה של נסיון בשוק הנדל"ן הברצלונאי, אנחנו מנהלים נכסים, מלווים משקיעים ועושים פרויקטים של נדל"ן ביזמות שלנו ובשותפות עם משקיעים.

למצגת הפרויקט ליחצו על הכפתור "קובץ הפרויקט" או על הלינק הזה.

 

הגיוס הושלם והפרויקט בעיצומו, צפי לסיום – אוקטובר 2025

 עיקרי העסקה:

הסבת בניין ללא ייעוד, במיקום מרכזי ומבוקש, אשר בשימוש אחרון שלו תפקד כספריה ל- 4 דירות מגורים + קומת מסחר בייעוד מסחרי. לאחר השלמת עבודות ההסבה הפרויקט ימכר בשוק החופשי במתכונת עסקה פליפ.

 ההזדמנות:

  • השקעה עם פוטנציאל תשואה (בחישוב שמרני) מעל 60% בשנתיים.
  • סיכון נמוך
  • 15% שנתי ראשונים מוחזרים למשקיע
  • היזם נכנס כמשקיע וכמנהל הפרויקט

 

שלבי העסקה:

  • השכרת קומה מסחרית ולאחר מכן מכירתה
  • בניית קומה נוספת, שיפוץ הקומה הקיימת והסבה למגורים
  • מכירת הדירות "על הנייר" בזמן הבנייה
  • משך הפרויקט: עד שנתיים

 

מודל ההשקעה:

  • הנכס נרכש ונמצא בבעלות חברה ייעודית שהוקמה למטרת הפרויקט ושחברת היזם היא בעלת המניות שלה.
  • המשקיעים ייכנסו בהשקעה משתתפת ברווחים לפי מודל Waterfall:
    • המשקיעים מקבלים את החזר ההשקעה + 15% שנתי ראשונים (IRR).
    • לאחר התשלום הנ"ל למשקיעים – החזר השקעת היזם + 15% שנתי.
    • עודפים יחולקו במתכונת של 30/70 – 70 ליזם ו-30 למשקיע.

 

מימון:

  • עלות הפרויקט: 1,050,266 €
  • סבב גיוס ראשוני: 530,000 €
  • רף כניסה: 50,000
  • מועד לסיום הגיוס הראשוני: 15 בספמטבר 2023
  • יתרת הפרויקט תמומן ממכירת הקומה המסחרית

 

למצגת הפרויקט ליחצו על הכפתור "קובץ הפרויקט" או על הלינק הזה.

פרויקטים שהסתיימו

שיפוץ בנין, פיצול ומכירת הדירות והחנויות בקומה המסחרית

תיאור הפרויקט:

  • רכישת בנין בשכונת אל-בורן המבוקשת בעיר העתיקה
  • בעת רכישת הבנין נמכרו 3 דירות למשקיע
  • AK-BCN ניהלו את פרויקט פיתוח והשבחת הבנין, הדירות והקומה המסחרית
  • סיום הפרויקט עם מכירת החנויות בקומה המסחרית

 

משך הפרויקט:

כשנה

תשואה:

35% תשואה על הפרויקט

סוג השקעה:  רכישה – פיתוח – השכרה – מכירה

  • ‎מחיר רכישה: 300,000€
  • עלות הפרויקט: 50,000€
  • תשואת שכר דירה: 7.6%
  • תשואה צפויה ממכירה: 28%
  • השקעה מינימלית של שותף: 50,000€

תיאור הפרויקט

מדובר בדירה מרווחת עם גינה פרטית, שעברה שיפוץ מקיף ואיכותי ברמה הגבוהה ביותר. הדירה מושכרת במסגרת הפרויקט במחיר של 2,250€ לחודש ומוצעת למכירה במחיר של 477,000€.

בגלריית התמונות תוכלו להתרשם מתמונות ממהלך השיפוץ ומהתוצאה היפה שהושגה באמצעות אנשי מקצוע מצויינים וניהול מוקפד.

ההזדמנות

תכונות הדירה הטבעיות והמיקום המרכזי מקנים לה הזדמנות ייחודית כמקום לפיתוח לצורך השכרה מכירה ולשם הגדלת התשואות מעסקאות השבחה.

הנכס הינו דירת גג של 50 מטר מרובע עם 30 מטר מרפסת. לקונה שמורות זכויות בנויה להוספת קומה והפיכת הדירה לדופלקס יוקרתי המשתרע על שטח של 130 בנוי פלוס 70 מטר מרפסות .

יתרונות מרכזיים בהשקעה זו:

  • השקעה משתלמת ובטוחה לטווח הרחוק
  • מקסום רווח עתידי בתזמון מכירה אסטרטגי

לחצו להורדת קובץ תכנון בניה pdf

ברצלונה

הפרוייקט כלל בנייה חדשה של 2 וילות באזור יוקרתי בברצלונה.

על אזור Sant Just Desvern

אזור Sant Just Desvern, הנמצא בפאתי העיר, מהווה מעיין מקבילה לסביון/ כפר שמריהו בישראל במטרופולין של ברצלונה.

האזור מאופיין באוכלוסיה מבוססת היטב המשתייכת לעשירון העליון . האזור מבוקש מאוד על ידי משפחות בשל קירבתו לברצלונה ותשתיות תחבורה ציבורית נוחות ויעילות שמאפשרות להגיע למרכז העיר ברצלונה בתוך 10 דק' בלבד.

על הפרוייקט – בנייה חדשה של 2 וילות

הפרוייקט כלל בנייה של 2 מבנים צמודי קרקע, תכנון הפרויקט בוצע לפי כל התקנות הנדרשות מבחינת קיימות, בנייה ירוקה ושמירה על קו עיצובי שמתאים לאזור. כל וילה משתרעת על פני שטח של 180 מטר מרובע, כוללת 2 חניות, 3 קומות וחצר. השלמת הפרויקט ב-12 חודשים.

פרופיל השקעה – גובה השקעה ותשואה

גובה ההשקעה לפרוייקט: 470,000 יורו, עם אחוזי תשואה של 45% במכירה.

בלעדי ל – AK- BCN, הזדמנות חד פעמית להשקיע בפרוייקט שיפוץ ובנייה חדשה בפריים לוקיישן במרכז ברצלונה. הפרוייקט כולל בניין 2 קומות למכירה בברצלונה ובניין נוסף הצמוד אליו, השיפוץ של 2 הבניינים יעשה יחדיו.

על הפרוייקט

הפרוייקט כולל 2 בניניים צמודים המיועדים לשיפוץ חיצוני ופנימי והוספת קומות. בניין אחד למכירה יכלול קומת קרקע המיועדת ל2 עסקים, 2 קומות קיימות והוספת 2 קומות נוספות (סה"כ 8 דירות מגורים). פנים הדירות גם יעבור שיפוץ כולל והתאמה לסטנדרטים מודרנים של עיצוב ופונקציונאליות.

הבניין השני הקטן יותר שניתן לראות בתמונות יעבור שיפוץ כולל והסבה לווילה עירונית מפנקת בעלת 4 קומות המיועדת למשפחה.

הבניינים לא מאוכלסים מה שמאפשר ביצוע שיפוץ מהיר, חלק ויסודי וכן מקל בהליך המכירה.

פרופיל השקעה- גובה השקעה ותשואה ומשך הפרוייקט

חברתנו מלווה את המשקיע בכל שלבי הפרוייקט. עלות כוללת לגיוס לטובת פרוייקט זה היא 2.3 מיליון יורו- עבור משקיע בודד או קבוצת משקיעים.

משך הבנייה מתום הגיוס יקח פרק זמן של שנה וחצי עד שנתיים, עם תשואה משוערת של 75% מגובה ההשקעה.

לפרטים נוספים אודות הפרוייקט אנא צרו עמנו קשר דרך טופס צור קשר בעמוד או בטלפון.

הדירה ממוקמת שמונה דקות מפלאזה איספניה באחת השכונות עם האופי המקומי הייחודי ביותר בברצלונה- סנטס. מול פלאזה פסטרולית. דירת גג קסומה עם מרפסת של 20 מ"ר דק עץ.

הקונה חיפש נכס עם השקעה סולידית המספקת תשואה יפה.

הדירה נמצאה במצב הדורש שיפוץ יסודי וזהיר, שנערך על ידינו. לאחר השיפוץ קיבל המשקיע דירת פנטהאוז המשקיפה על אחת הכיכרות היפות בעיר, והיום נהנה מתשואה של 7 אחוז בשכירות.

לצפייה בפרופיל השכונה לחצ/י כאן

רכישה-פיתוח-מכירה

 

תיאור הפרויקט:

הנכס ממוקמם בשכונת פובלה-נו בברצלונה, שכונה המתעתדת להיות עמק הסיליקון החדש של אירופה במסגרת תכנית @22. אזור זה עובר תכנון רב ופיתוח עירוני מואץ ולכן אטרקטיבי למגורי סטודנטים ולעובדים הקשורים לתעשיית ההייטק המקומית – לצפייה בפרופיל השכונה

הדירה שופצה על ידי חברתנו בתקציב מינימלי ולאחר מכן נמכרה בתשואה על סך השקעה של 26%.
דירה זו אותרה ונקנתה עבור משקיע ששכר את שירותנו, השיפוץ נעשה על ידינו, דירה זו מומשה על ידי מכירה. הקונה של הדירה הינו משקיע מקומי שהיום משכיר את הדירה באמצעות שירותי החברה שלנו. למעשה הדירה שנמכרה כבר מושכרת בתשואה.

Eixample

הפרויקט: איתור נכס, פיתוח, ניהול הנכס ומכירתו

תיאור הפרויקט:

  • איתור נכס בעל פוטנציאל פיתוח יוקרתי
  • דירה של 160 מ"ר המשתרעת על פני קומה שלמה, 5 חדרי שינה
  • המיקום: ברובע אישמפלה הקלאסי, היוקרתי והמבוקש
  • ניהול פרויקט השיפוץ מהתכנון ועד הביצוע.
  • מציאת שוכר וניהול הנכס – הדירה הושכרה ב 2,500 אירו לחודש
  • לאחרונה (2023) נמכרה הדירה ב 730,000 אירו

 

חברת AK-BCN נותנת את כל השירותים שזקוק לו המשקיע בנדל"ן בברצלונה. החל מאיתור הנכס, ניהול הרכישה, ניהול השיפוץ, השכרת נכסים ומכירתם. על הדרך יכולים הלקוחות ליהנות מהידע המקצועי שצברנו לאורך הדרך.

אישמפלה

הפרויקט: רכישה-פיתוח-השכרה

הפרויקט נעשה עבור משקיע מקומי.

  • דירת 5 חדרים באישמפלה נקנתה במחיר של 200 אלף אירו.
  • ניהול השיפוץ משלב התכנון ועד לשלב הביצוע והגימור – עלות של 50 אלף אירו.
  • תכנון השיפוץ להתאמה מירבית להשכרה לסטודנטים, כלומר – איכות גבוהה ברמת גימור לא יוקרתית.
  • משך השיפוץ – 4 חודשים
  • ניהול הנכס והשכרתו ב-1400 אירו לחודש.
  • תשואה – 6.7%

דירה זו ממוקמת באזור המגורים של סנט אנדרו (sant andreu, La Sagrera). מרוהטת קומפלט ומותאמת במיוחד לשכירות סטודנטים במגורים משותפים. 3 חדרי שינה שתוכננו לייצר פרטיות ומטבח וסלון משותפים רחבים ונעימים. הדירה נמצאת בקומה החמישית, מוארת ומאווררת. הדירה ממוקמת ליד תחנת המטרו El Clot, ליד שוק Los Encantes המפורסם, ובמרחק של כמה דקות מה Segrada La Familia. בקרבתה מסעדות ברים ומרכזי בילוי ברוח הקטלנית המקומית.

עסקה זו נעשתה עבור משקיע מקומי. אנחנו איתרנו עבורו את הדירה, סייענו ברכישתה, תכננו וערכנו את השיפוץ מא' ועד ת' ומצאנו עבור המשקיע שוכרים. כיום מושכרת ב 1430 יורו. בשלב השיפוץ תוכננה הדירה להיות מותאמת למגורים משותפים של סטודנטים, על מנת להגדיל את אחוזי התשואה מהשכירות.

הפרויקט: השבחת נכס להשכרה

דירה מרוהטת קומפלט, משופצת תוך שמירה על אלמנטים מקוריים ואותנטיים כמו ציורי תקרה. מותאמת במיוחד למגורי שותפים, זוגות או יחידים ויכולה לאכלס עד 8 שותפים. ממוקמת באחד מהאזורים הטובים ביותר בברצלונה למגורים, סמוך לפארק סיוטדלה ו 7 דקות הליכה מהחוף. קרובה לראבאל ולעיר העתיקה.
את הדירה הזו איתרנו עבור משקיע מקומי לרכישה. תכננו את השיפוץ כך שהדירה תתאים למגורי סטודנטים בשותפות. ערכנו את השיפוץ באיכות גבוהה בגימור שאינו יוקרתי, ותיכננו אותו כך שיהיה פונקציונלי למגורי שותפים המחפשים הן את הפרטיות והן את הנוחות בדירתם. לאחר השיפוץ מצאנו שוכרים עבור המשקיע וכיום אנו מנהלים את הנכס עבורו.

  • הדירה נקנתה ב 210 אלף יורו
  • עלות השיפוץ – 60 אלף יורו
  • מושכרת כיום ב 1680 יורו לחודש
Poble Sec

הפרויקט: פיתוח בנין ליחידות במודל Co-Living, השכרה ולבסוף מכירה 

  • הבנין נקנה עבור משקיע במטרה לייצר יחידות לדיור סטודנטים במודל Co-Living
  • ניהול פרויקט התכנון והשיפוץ
  • 3 יחידות נמכרו
  • 2 יחידות נשארו באחזקת החברה והושכרו בתשואה המניבה 8% שנתי
  • לאחרונה (2024) נמכרו שתי היחידות במחיר של 330,000 אירו (למודעת הדירות למכירה ליחצו כאן)

 

מודל Co-Living הוא מודל שבו ישנן יחידות דיור לצד חללים משותפים כמו אזורי שירות, מטבח, חדרי סלון ואזורים למנוחה ולבילוי.

עסקת פליפ: רכישה-שיפוץ-מכירה

 

בדירה זו השקענו בשיפוץ מסיבי שהסתיים בחודש מאי 2019. עוד קודם לסיום השיפוץ הדירה כבר נמכרה.

על השיפוץ:

השיפוץ התבצע ברמת גימור גבוהה, דבר שמקל עלינו להשכיר אותה עבור הרוכש במחיר המקסימלי.

שילוב של אלמנטים מודרניים ועתיקים, תקרות גבוהות, קורות עץ חשופות בתקרה, וקיר לבנים מקורי. יש בה חדר שינה רחב זוגי עם ארון קיר מובנה, חדר רחצה רחב עם מקלחת גדולה במיוחד. חדר האורחים והסלון מהווים חלל אחד רחב ונוח בגודל של 25 מ"ר ובנוסף מרפסת ארוכה עם נוף מקסים של העיר ועם פינת ישיבה.

כרטיס ביקור השקעה:

  • מחיר הנכס: 140,000 אירו
  • עלות שיפוץ: 30,000 אירו
  • מועדי שיפוץ: התחלה: ינואר 2019; סיום: מאי 2019
  • הדירה נמכרה ברווח של 18%
  • שכירות: 950 אירו לחודש
  • תשואה מוערכת: 7% שנתי.
  • מיקום הדירה: רובע הפובלה סק הנחשק.
  • קהל יעד: סטודנטים ותיירים.

בניין למכירה במרכז ברצלונה
מועד נדרש להשלמת העסקה: פברואר 2020
פרטי העסקה:

שכירויות

יחידה סיום חוזה נוכחי מ"ר שכירות כיום שכירות ללא שיפוץ (חוזים חדשים) שכירות לאחר שיפוץ
מסחרי 27.07.2039 64 1373 € 1373 € 1373 €
דירה 1 01.12.2020 36 425 € 775 € 875 €
דירה 2 01.07.2020 36 425 € 775 € 875 €
דירה 3 01.05.2020 36 425 € 775 € 875 €
דירה 4 28.02.2022 36 425 € 775 € 875 €

 

תשואה

 

נוכחית (שכירות קיימת) 4.65%
יעד (שכירות מעודכנת) 7%

 

רכישת בניין בוטיק במרכז העיר ברצלונה

בפברואר 2020 צפוי להסתיים תהליך רכישת בניין בוטיק מקסים בליבה הסואן של ברצלונה •הבניין מונה 6 קומות:

  1. קומת הקרקע + קומת ביניים – נכס מסחרי המושכר לטווח ארוך
  2. 4 קומות  מגורים – דירה מושכרת בת 36 מ"ר בכל קומה
  3. גג עם סטודיו •הבניין מושכר כולו ומובטחת הכנסה החל ממועד רכישת הבניין ולאורך כל תקופת עבודות השיפוץ

שיפוץ והשבחה

תוכניות שיפוץ חוץ ופנים אדריכליות של כלל הדירות והשטחים המשותפים. שיפוץ ברמת גמר הגבוהה ביותר ע"י חברות הבניה המנוסות בברצלונה. שיפוץ הסטודיו על גג הבניין ואפשרות לחיבור לקומת הפנטאהוס. שיפוץ מהיר, יעיל ובמקביל – עד 5 חודשים לקומה. ישנה אפשרות לשיפוץ קל של הדירות והשכרתן לטווח ארוך.

השכרה ומכירה

השכרת כל דירה מיד עם סיום השיפוץ. במאי 2021 כל הדירות צפויות להיות מושכרות לאחר שיפוץ (14 חודשים! מיום הרכישה). תשואה שנתית מהשכרה של למעלה מ10%. הבניין יוצע למכירה כאשר הוא מושכר במלואו, ישנה אפשרות לפיצול ומכירת כל דירה בנפרד. ניהול הנכסים, השכרתם לאורך כל תקופת הבעלות ומכירתם ע"י BCN-AK.

כרטיס ביקור של השכונה והסביבה

  1. הבניין ממוקם במרכז העיר ברצלונה, בגבול שבין השכונות El Raval ל Sant Antoni
  2. שכונת סנט אנטוני ממצה בימים אלו את עליות הנדלן שלה, ומעבר דיירים לראבאל הופך ליותר ויותר מאסיבי ובהתאם עליית השווי המוערכת
  3. חזית הבניין פונה לפלאזה ברצלונאית קלאסית ולכנסייה העתיקה בברצלונה הטובלת בירוק (הנוף הפתוח ויוצא הדופן בסביבה אורבאנית לעולם לא ישתנה)
  4. האיזור הינו איזור מגורים מבוקש מאוד ע"י רווקים, זוגות צעירים, אנשי עסקים וחברות המחזיקות דירות במרכז העיר וכמובן למשקיעים לטווחים ארוכים
  5. ביקוש גדול ביותר לדירות קטנות בסטנדרט שיפוץ גבוה ביותר לרכישה ושכירות לטווח ארוך
  6. מיקום מושלם מבחינת תחבורה פרטית וציבורית, שירותים מוניציפליים וחינוך,מרכזי תעסוקה בילוי וקניות.
  7. נגיש וקרוב מאוד לכביש Paral-lel ועם זאת נמצא במיקום שקט וקלאסי
  8. מרחק הליכה לBarceloneta ,Plaza Catalunya , Plaza Espania, שוק סנט אנטוני המחודש

הצטרפו לניוזלטר וקבלו חדשות ועדכונים על נכסים והזדמנויות חד פעמיות להשקעות בנדל"ן בברצלונה: