ברצלונה היא העיר שלנו. לא סתם החלטנו שהחיים שלנו יהיו פה. זאת עיר נפלאה, ולא רק בעינינו. היא חיה ותוססת, עשירה בהיסטוריה, באדריכלות ייחודית, באמנות ובאוכל טעים. היא מרווחת ונעימה והאנשים בה אדיבים. ברצלונה היא יעד מאוד פופולרי לתיירות וגם להגירה. ישראלים מתים על ברצלונה, ובעונות התיירות מגיעים לכאן בהמוניהם. רבים עברו לגור פה ויש פה קהילה ישראלית גדולה וחמה עם אנשים שלא מהססים לעזור זה לזה. רבים אחרים החליטו לנהל את עסקיהם בעיר ולהיות על הקו ברצלונה-ישראל, כך שהם יכולים ליהנות משני העולמות.
בין אם הגעתם לאתר שלנו כי אתם חובבי טאפאס וחולמים על בית בברצלונה, או שאתם בכלל כרישי נדל"ן שמחפשים השקעה מניבה, יש לנו כמה דברים לספר לכם לגבי שוק הנדל"ן המקומי.
קצת היסטוריה
ברצלונה היא עיר הבירה של מחוז קטלוניה, השוכן בקצה הצפון מזרחי של ספרד. תושבי המחוז הם ברובם קטאלאנים, ויש להם שפה משלהם (קטלאנית) ותרבות ייחודית.
בימי הביניים הייתה קטאלוניה נסיכות נרחבת. היא השתרעה על שטחים נרחבים במזרח ספרד, על חלקים מדרום צרפת ועל איים במערב הים התיכון. כוחה נחלש עם התחזקות ההגמוניה הקסטליאנית ואיחוד הממלכות ובעת שלטונו של פרנקו, הפכו הקטלאנים לנרדפים ומדוכאים. אולם, מאז 1978, כשספרד הפכה דמוקרטית, הפכה קטלוניה לאחד האזורים האוטונומיים החזקים ביותר בספרד מבחינה כלכלית.
ההצלחה הכלכלית והמעמד החזק של קטאלוניה כיישות עצמאית הם הסיבות המרכזיות לכך שב 2017 ביקשה ההנהגה הקטאלונית להתנתק מספרד ולכונן את קטאלוניה כרפובליקה עצמאית. בסופו של דבר הניסיונות לא צלחו. ממשלת ספרד ביטלה את החלטות הקטאלונים והעמידה למשפט את מנהיגיה.
כיום, המפלגה העומדת בשלטון ההנהגה הקטאלונית, ה generalitat, היא מפלגת ה ERC. מפלגת שמאל-מרכז רפובליקנית.
קצת על ברצלונה
ברצלונה היא העיר השניה בגודלה בספרד, אחרי מדריד. בעיר לבדה מתגוררים כ 1.6 מיליון תושבים (נכון ל 2022), ובמטרופולין שלה מדובר על כ- 5.4 מיליון. היא מהווה מרכז היסטורי ותרבותי ומזוהה כביתם של אמנים מפורסמים כמו גאודי, מירו ואחרים. היא משמשת מרכז פוליטי, שכן ממוקמים בה מוסדות השלטון של קטאלוניה ובתי המשפט. היא משמשת כצומת תחבורתי, בהיותה עיר נמל פעיל וחשוב, וכמו כן מהווה מרכז כלכלי ומושכת אליה מבקשי עבודה רבים, גם בתחום ההייטק. יש בה חוף ים, אוניברסיטאות ומוסדי לימוד נחשבים, התחבורה הפנימית בה נוחה ומסודרת, והעיר מאורגנת באופן נוח לתושביה.
בברצלונה מזג האוויר סביר לאורך כל השנה. למעט חודשי הקיץ הלחים והחמים, עליהם מרבים הספרדים להתלונן, מזג האוויר נעים ושמשי. שלא כמו במדינות אירופה האחרות, החורף הוא סביר והטמפרטורות כמעט אף פעם לא יורדות מתחת לאפס.
לכן נמשכים לברצלונה לא רק תיירים, אלא גם כאלה שבאים לתקופות קצרות או ארוכות לחוות את העיר. סטודנטים, מתמחים בעבודות שונות או תושבי האיחוד מהמדינות הצפוניות שבאים לספוג שמש בעיר הספרדית. עבור כל אלו ועוד, ברצלונה היא מקום מבוקש ואהוב.
אז למה להשקיע בברצלונה?
אם אתם פשוט אוהבים את ברצלונה, התשובה ברורה לכם.
אם אתם מחפשים מקום שבו הכסף שלכם יהיה בטוח, ישמור על הערך שלו ואף יגדל, כלומר מקלט הון, הגעתם למקום הנכון, אין מקום מוצלח יותר מברצלונה בשביל זה.
אם אתם מחפשים השקעה מניבה ורווחים נאים, גם פה אתם לא טועים.
כך או כך, ברצלונה היא מקום נפלא לעשות בו השקעה משמעותית ברכישת נכס. הנה רק כמה מהסיבות המרכזיות לרכוש נכס בברצלונה עוד היום:
- עיר מרכזית במדינה אירופאית, עם כלכלה יציבה ויציבות פוליטית
- בירת התיירות של ספרד – מקבלת יותר מ 27 מיליון תיירים בשנה
- יציבות נדל"נית – שוק הנדל"ן עלה בהתמדה וביציבות מאז 2014, והראה יכולת התאוששות מהירה מאז משבר הקורונה. תמיד יהיו ביקושים לנכסים בברצלונה.
- גידול בביקושים אך לא בהיצע – המבנה הגיאוגרפי של ברצלונה לא מאפשר לה להתרחב בהרבה, מצד אחד הים, מהצד השני ההר. האג'נדה העירונית שלא מאפשרת לצמוח לגובה ולהוסיף קומות. כל אלו מבטיחים שלא יהיה גידול משמעותי בהיצע הדירות הקיים כרגע, מה שיגרום למחירים להמשיך ולעלות.
- מחירי הנדל"ן – כבר לא נמוכים כמו שהיו, אבל עדיין הרבה יותר נמוכים מאשר בארץ. במחיר של דירת חדר קטנה בתל אביב אפשר לקנות בברצלונה דירת 3 חדרים רחבה במיקום טוב.
- מחירי השכירויות – עולים בהתמדה.
- משכנתא – יחסית קל לקחת משכנתא בספרד. הריביות המוצעות נמוכות יותר מבארץ וניתן לקבל מימון של עד 70% ל-20 שנה.
- מזג אוויר מושלם – חוף ים, 2500 שעות שמש בשנה, השמש שוקעת ב 18:30 בחורף (לעומת 16:00 בלונדון), וב 21:00 בקיץ. הימים ארוכים ונעימים ומאפשרים ליהנות מחיים שהם ברובם בחוץ, מסיבות רחוב רבות וחיי עיר תוססים.
- עיר נפלאה למגורים – עם שירותים עירוניים מפותחים, אירועי תרבות מגוונים, מערכת תחבורה פשוטה ונוחה, אפשרויות תעסוקה מגוונות, שירותי בריאות ומערכת חינוך מצוינים ובנוסף לזה קסם תיירותי שלא פג.
- מגוון באפשרויות הדיור – ברצלונה מציעה נכס לכל מבקש, ושכונות עם אופי ייחודי. החל מדירות פשוטות וזולות ועד לדירות קלאסיות ויוקרתיות. אפשר לגור קרוב לים, או בשכונות היוקרתיות קרוב להר, או לבחור את האזורים הצעירים יותר. אם למשפחה, לרווקים או לזוגות צעירים – לברצלונה יש מה להציע לכל אחת ואחד.
לסיכום
ברצלונה היא עיר קוסמופוליטית עם תנאי מזג אוויר שמושכים אליה אנשים מכל העולם. שוק הנדל"ן בברצלונה הוא יציב ובטוח והשקעה בנכס בברצלונה היא משהו שאפשר לעשות בסכומים נמוכים בראש שקט ביחס להשקעות במקומות אחרים בעולם.