בניין למכירה בלב ברצלונה SANT PAU 112

בניין למכירה במרכז ברצלונה
מועד נדרש להשלמת העסקה: פברואר 2020
פרטי העסקה:

שכירויות

תשואה

רכישת בניין בוטיק במרכז העיר ברצלונה

בפברואר 2020 צפוי להסתיים תהליך רכישת בניין בוטיק מקסים בליבה הסואן של ברצלונה •הבניין מונה 6 קומות:

1. קומת הקרקע + קומת ביניים – נכס מסחרי המושכר לטווח ארוך
2. 4 קומות  מגורים – דירה מושכרת בת 36 מ"ר בכל קומה
3. גג עם סטודיו •הבניין מושכר כולו ומובטחת הכנסה החל ממועד רכישת הבניין ולאורך כל תקופת עבודות השיפוץ

שיפוץ והשבחה

תוכניות שיפוץ חוץ ופנים אדריכליות של כלל הדירות והשטחים המשותפים. שיפוץ ברמת גמר הגבוהה ביותר ע"י חברות הבניה המנוסות בברצלונה. שיפוץ הסטודיו על גג הבניין ואפשרות לחיבור לקומת הפנטאהוס. שיפוץ מהיר, יעיל ובמקביל – עד 5 חודשים לקומה. ישנה אפשרות לשיפוץ קל של הדירות והשכרתן לטווח ארוך.

השכרה ומכירה

השכרת כל דירה מיד עם סיום השיפוץ. במאי 2021 כל הדירות צפויות להיות מושכרות לאחר שיפוץ (14 חודשים! מיום הרכישה). תשואה שנתית מהשכרה של למעלה מ10%. הבניין יוצע למכירה כאשר הוא מושכר במלואו, ישנה אפשרות לפיצול ומכירת כל דירה בנפרד. ניהול הנכסים, השכרתם לאורך כל תקופת הבעלות ומכירתם ע"י BCN-AK.

כרטיס ביקור של השכונה והסביבה

1. הבניין ממוקם במרכז העיר ברצלונה, בגבול שבין השכונות El Raval ל Sant Antoni
2. שכונת סנט אנטוני ממצה בימים אלו את עליות הנדלן שלה, ומעבר דיירים לראבאל הופך ליותר ויותר מאסיבי ובהתאם עליית השווי המוערכת
3. חזית הבניין פונה לפלאזה ברצלונאית קלאסית ולכנסייה העתיקה בברצלונה הטובלת בירוק (הנוף הפתוח ויוצא הדופן בסביבה אורבאנית לעולם לא ישתנה)
4. האיזור הינו איזור מגורים מבוקש מאוד ע"י רווקים, זוגות צעירים, אנשי עסקים וחברות המחזיקות דירות במרכז העיר וכמובן למשקיעים לטווחים ארוכים
5. ביקוש גדול ביותר לדירות קטנות בסטנדרט שיפוץ גבוה ביותר לרכישה ושכירות לטווח ארוך
6. מיקום מושלם מבחינת תחבורה פרטית וציבורית, שירותים מוניציפליים וחינוך,מרכזי תעסוקה בילוי וקניות.
7. נגיש וקרוב מאוד לכביש Paral-lel ועם זאת נמצא במיקום שקט וקלאסי
8. מרחק הליכה לBarceloneta ,Plaza Catalunya , Plaza Espania, שוק סנט אנטוני המחודש