פרויקט השקעה בנדל"ן – בניין למימוש זכויות בנייה ומכירה

הגיוס הושלם והפרויקט בעיצומו, צפי לסיום – אוקטובר 2025

 עיקרי העסקה:

הסבת בניין ללא ייעוד, במיקום מרכזי ומבוקש, אשר בשימוש אחרון שלו תפקד כספריה ל- 4 דירות מגורים + קומת מסחר בייעוד מסחרי. לאחר השלמת עבודות ההסבה הפרויקט ימכר בשוק החופשי במתכונת עסקה פליפ.

 ההזדמנות:

• השקעה עם פוטנציאל תשואה (בחישוב שמרני) מעל 60% בשנתיים.
• סיכון נמוך
• 15% שנתי ראשונים מוחזרים למשקיע
• היזם נכנס כמשקיע וכמנהל הפרויקט

שלבי העסקה:

• השכרת קומה מסחרית ולאחר מכן מכירתה
• בניית קומה נוספת, שיפוץ הקומה הקיימת והסבה למגורים
• מכירת הדירות "על הנייר" בזמן הבנייה
• משך הפרויקט: עד שנתיים

מודל ההשקעה:

• הנכס נרכש ונמצא בבעלות חברה ייעודית שהוקמה למטרת הפרויקט ושחברת היזם היא בעלת המניות שלה.
• המשקיעים ייכנסו בהשקעה משתתפת ברווחים לפי מודל Waterfall:
  • המשקיעים מקבלים את החזר ההשקעה + 15% שנתי ראשונים (IRR).
  • לאחר התשלום הנ"ל למשקיעים – החזר השקעת היזם + 15% שנתי.
  • עודפים יחולקו במתכונת של 30/70 – 70 ליזם ו-30 למשקיע.

מימון:

• עלות הפרויקט: 1,050,266 €
• סבב גיוס ראשוני: 530,000 €
• רף כניסה: 50,000€
• מועד לסיום הגיוס הראשוני: 15 בספמטבר 2023
• יתרת הפרויקט תמומן ממכירת הקומה המסחרית

למצגת הפרויקט ליחצו על הכפתור "קובץ הפרויקט" או על הלינק הזה.