פרויקט השקעה בנדל"ן – בניין למימוש זכויות בנייה ומכירה

תיאור הנכס:

הגיוס הושלם והפרויקט בעיצומו, צפי לסיום – אוקטובר 2025

 עיקרי העסקה:

הסבת בניין ללא ייעוד, במיקום מרכזי ומבוקש, אשר בשימוש אחרון שלו תפקד כספריה ל- 4 דירות מגורים + קומת מסחר בייעוד מסחרי. לאחר השלמת עבודות ההסבה הפרויקט ימכר בשוק החופשי במתכונת עסקה פליפ.

 ההזדמנות:

  • השקעה עם פוטנציאל תשואה (בחישוב שמרני) מעל 60% בשנתיים.
  • סיכון נמוך
  • 15% שנתי ראשונים מוחזרים למשקיע
  • היזם נכנס כמשקיע וכמנהל הפרויקט

 

שלבי העסקה:

  • השכרת קומה מסחרית ולאחר מכן מכירתה
  • בניית קומה נוספת, שיפוץ הקומה הקיימת והסבה למגורים
  • מכירת הדירות "על הנייר" בזמן הבנייה
  • משך הפרויקט: עד שנתיים

 

מודל ההשקעה:

  • הנכס נרכש ונמצא בבעלות חברה ייעודית שהוקמה למטרת הפרויקט ושחברת היזם היא בעלת המניות שלה.
  • המשקיעים ייכנסו בהשקעה משתתפת ברווחים לפי מודל Waterfall:
    • המשקיעים מקבלים את החזר ההשקעה + 15% שנתי ראשונים (IRR).
    • לאחר התשלום הנ"ל למשקיעים – החזר השקעת היזם + 15% שנתי.
    • עודפים יחולקו במתכונת של 30/70 – 70 ליזם ו-30 למשקיע.

 

מימון:

  • עלות הפרויקט: 1,050,266 €
  • סבב גיוס ראשוני: 530,000 €
  • רף כניסה: 50,000
  • מועד לסיום הגיוס הראשוני: 15 בספמטבר 2023
  • יתרת הפרויקט תמומן ממכירת הקומה המסחרית

 

למצגת הפרויקט ליחצו על הכפתור "קובץ הפרויקט" או על הלינק הזה.

צרו קשר בנוגע לנכס זה

הצטרפו לניוזלטר וקבלו חדשות ועדכונים על נכסים והזדמנויות חד פעמיות להשקעות בנדל"ן בברצלונה: