מחפשים לגור בברצלונה? להיות פה סמסטר? באים לרילוקיישן? מחפשים לרכוש דירה בברצלונה ולא יודעים איפה כדאי לכם להתמקד? לפני שצוללים לתוך שווקי הנדל"ן חשוב להכיר את המאפיינים וההיצע הייחודיים של כל שכונה. על כן ישבנו והכנו לכם סדרת מאמרים על השכונות של ברצלונה. לגבי כל שכונה נספר לכם מה היא מציעה, למי היא מתאימה, ולמה כדאי או לא כדאי לרכוש בה נכס ובאיזה תנאים. מדריך מקיף זה, שנפרסם בחלקים, נועד לספק לקונים פוטנציאליים, לשוכרי דירות וגם למשקיעי נדל"ן תובנות חשובות לגבי השכונות המגוונות של ברצלונה, ולעזור לכם לקבל החלטה מושכלת בעת רכישת נכס החלומות שלכם.
גרסיה תחילה, למה? כי זו השכונה הכי מבוקשת. וכמו תמיד, מבוקשת אומר יקרה. גרסיה מקסימה, היא בעצם כפר קטן שסופח לעיר ברצלונה בתקופה שעשו את ההרחבה (אישמפלה). בגרסיה אפשר למצוא שילוב ייחודי של קסם, יצירתיות ואווירה בוהמיינית השורה על התושבים ועל המבקרים כאחד. מנקודת מבט נדל"נית, גראסיה מציעה אופציות טובות לקונים ולמשקיעים המחפשים נכס באזור ביקוש גבוה מאוד ויציב, ומוכנים לשלם את המחיר הגבוה של שכונה שכזו תמורת שכירות שהולכת ועולה.
מבט כללי על גרסיה:
גרסיה ממוקמת צפונית למרכז העיר ברצלונה וידועה ברחובותיה הצרים, הכיכרות הציוריות והקהילתיות החזקה שלה. השכונה משדרת אווירה בוהמיינית, מושכת אליה אמנים, אינטלקטואלים וצעירים המחפשים אורח חיים אלטרנטיבי. בגרסיה יש סצנה תרבותית תוססת עם תיאטראות רבים, גלריות אמנות ומקומות מוזיקה, מה שהופך אותה למרכז של יצירתיות וביטוי עצמי. היא ידועה בפסטיבלים המקומיים שלה ובמסיבות הרחוב ההמוניות. מידי אוגוסט השכונה מתקשטת וחוגגת את עצמה ומושכת אליה מבקרים מכל הסוגים. לצד זה, ובשל היותה כפרית במקורה, היא ממשיכה לשמור על האופי המקומי שלה. תושבי השכונה ידועים בגאווה הקטאלונית שלהם, מה שמייצר בשכונה אווירה מסורתית שמבטיחה יציבות.
תחבורה ציבורית:
גרסיה מקושרת ומחוברת היטב לכל חלקי העיר האחרים הן בקווי מטרו והן באוטובוסים. היא קרובה למרכז העיר בהליכה ברגל או ברכיבה על אופניים.
סוגי נכסים בגרסיה וסגנון אדריכלי:
בגרסיה אפשר למצוא מגוון של סוגי נכסים. החלמבתים עירוניים קטלאניים מסורתיים, דרך דירות מודרניות ועד לופטים משופצים. הסגנונות האדריכליים בגראסיה מגוונים, עם השפעות הנעות בין גותי ומודרניסטי לעיצובים עכשוויים. מבנים רבים שמרו על המאפיינים המקוריים שלהם, כמו תקרות גבוהות, רצפות פסיפס וחזיתות מעוטרות, ומשמרים את האופי ההיסטורי של השכונה. לכן ניתן למצוא דירות קלאסיות ומיוחדות וגם דירות רגילות הפתוחות לסגנונות עיצוביים מודרניים.
פוטנציאל השקעה:
אז למה לכם להשקיע בגרסיה?
- ערכי הנכסים יציבים וצפויים לעלות: גראסיה חוותה עליה מתמדת בערכי הנכסים לאורך השנים בשל ההיצע המוגבל שלה והביקוש הגובר. אופייה הייחודי של השכונה, מיקומה המרכזי והפופולריות שרק עולה, מייצרים פוטנציאל תשואה גבוהה למי שמעוניין בהשקעה לטווח ארוך.
- ביקוש גבוה להשכרה: האווירה התוססת של גראסיה והקרבה למרכז העיר הופכות אותה לבחירה מושכת עבור כולם. הדירות בגרסיה נחטפות. משקיעים יכולים להיות בטוחים שדמי השכירות יישארו יציבים ואף יעלו ולהבטיח החזר טוב על ההשקעה.
- פוטנציאל תיירותי: האטרקציות התרבותיות של גראסיה, הפסטיבלים התוססים (כגון Festa Major de Gràcia המפורסם), והקרבה שלה לאתרי תיירות פופולריים הופכים אותה ליעד אטרקטיבי לתיירים. דירות עם רשיון תיירותי לעולם לא נשארות ריקות בגרסיה וכן גם דירות להשכרה לטווח בינוני.
כמה עולה דירה בגרסיה?
בלינק הבא יש את הנתונים העדכניים. נכון ליוני 2023, מדובר ב: 4,491 אירו למ"ר. 5% עליה מאז יוני 2022.
לפני המשבר הכלכלי ב 2012 המחירים עמדו על כ-4000 אירו למטר כך שגרסיה כבר יקרה יותר ממה שהייתה פעם, ונראה שהמחירים רק ימשיכו לעלות.
וכמה השכירות בגרסיה?
גם לזה יש לינק:
ובו אנחנו רואים שמחירי השכירות הולכים ועולים. אחרי ירידה שהייתה ב 2020 בתקופת הקורונה, גרסיה התאוששה במהירות ומחירי השכירות הולכים ומאמירים. נכון ליוני 2023 – מחיר שכירות ממוצע עומד על 18.8 אירו למ"ר, 18.2 אחוז (!!!!) יותר מיוני בשנה שעברה.
לסיכום
מי שהתאהב, אין לו סיכוי, הוא חייב לרכוש דירה בגרסיה. הכינו את הארנק, זה לא יהיה זול, אבל זה יהיה מקסים וכיפי ויפה ואם אתם מחפשים מקום מאוד שיקי עם הרבה סטייל לגור בו – זאת השכונה שלכם. בין אם אתם צעירים, מבוגרים, רווקים, זוגות או משפחות – גרסיה מתאימה לכולם. העניין שמחירי הדירות גבוהים יחסית לשאר ברצלונה מתאזן באמצעות כך שמחירי השכירויות הולכים ועולים, היות והביקושים הולכים ועולים וההיצע אינו משתנה. במילים אחרות, זוהי השקעה טובה גם למי שפשוט מחפש השקעה ואין לו סנטימנטים. כמובן שכל מקרה לגופו, ויש לבדוק כדאיות של כל עסקה בהתחשב בכל המרכיבים שלה. יחד עם זאת, השקעה בגרסיה היא השקעה בטוחה ויציבה.
רוצים לקנות נכס בגרסיה?
מעוניינים בנכס בגרסיה? תנו לנו לקחת אתכם למסע נינוח לרכישת נכס למגורים או להשקעה. אנחנו מטפלים בכל מה שצריך, כולל שיפוץ וכולל אחזקת הנכס לאחר הרכישה. לפרטים נוספים ליחצו כאן.