ברצלונה, עיר שוקקת חיים ומוקד תיירות עולמי, מציעה הזדמנויות נדל"ן מרשימות למשקיעים שרוצים להרוויח משוק השכירות. אחד המודלים המוצלחים והמבוקשים ביותר בעיר הוא מודל השכירות העונתית, שנקרא גם שכירות לטווח בינוני, המותאם לתיירים או לתושבים זמניים שמגיעים לתקופה מוגבלת. אם אתם מחפשים אפיק השקעה בברצלונה, המודל הזה מציע שילוב של הכנסה יציבה ואטרקטיביות גבוהה. בפוסט זה נסביר איך אנחנו מוצאים נכס מתאים, מכינים אותו להשכרה ולבסוף משכירים אותו בצורה יעילה.
1. מהי שכירות עונתית (Temporada) ולמה אנחנו מחפשים נכסים שמתאימים למודל הזה?
שכירות לטווח בינוני, המכונה גם שכירות עונתית, מתאימה למי שמחפש לשכור נכס לתקופה של יותר מחודש אך פחות משנה. מדובר בפורמט פופולרי מאוד בברצלונה בשל העובדה שהוא עונה על הצרכים של קהלים מגוונים: אנשי עסקים שנמצאים בעיר לפרויקטים זמניים, סטודנטים בתוכניות קצרות טווח, משפחות שמחפשות שהות זמנית ועוד.
למה להשקיע בנכסים לשכירות לטווח בינוני? יש לכך כמה יתרונות בולטים:
- רווחיות גבוהה: משכירי נכסים לטווח בינוני יכולים לדרוש דמי שכירות גבוהים יחסית בשל אופי ההשכרה והצרכים הספציפיים של השוכרים.
- גמישות: בהשוואה להשכרות לטווח ארוך, שכירות לטווח בינוני מאפשרת גמישות למשכיר לחדש חוזה או לשנות את מחיר השכירות בתדירות גבוהה יותר.
- רגולציה נוחה יותר: בהשוואה להשכרות לטווח ארוך או להשכרות לטווח קצר (כמו Airbnb), על השכרת נכסים לטווח בינוני אין רגולציה (קיראו על כך בהרחבה פה) שמכבידה על משקיעים. זכויות הדיירים מוגבלות ואין חשש מפלישת דיירים או מכך שתהיה עליהם הגנה משפטית.
2. חיפוש נכס מתאים: פרופיל לנכסים בשכירות עונתית
השלב הראשון והקריטי בהשקעה בשכירות עונתית הוא למצוא נכס מתאים בפרופיל המתאים לאוכלוסייה שמחפשת שכירות לתקופות קצרות. הנכסים האידיאליים להשכרה עונתית ממוקמים באזורים בעלי ביקוש גבוה, קרובים למוקדי תיירות, תחבורה ציבורית ושירותים חיוניים.
אזורי ביקוש להשקעה בברצלונה:
- העיר העתיקה (Ciutat Vella): אזור זה, הכולל את הרובעים גותי, ראבל ובורן, הוא אחד האזורים הפופולריים ביותר בקרב תיירים. הקרבה לאתרים היסטוריים, רחובות ציוריים, חיי לילה עשירים ומסעדות הופכת את העיר העתיקה לאזור מבוקש מאוד לשכירות עונתית.
- גרסיה (Gràcia): השכונה הצעירה והטרנדית הזו ידועה באווירה הקסומה שלה, בבתי הקפה המסוגננים והחנויות הייחודיות. זהו אזור שקט ואותנטי יותר מהמרכז התיירותי, ולכן מבוקש במיוחד על ידי תיירים שמחפשים חוויה מקומית ייחודית.
- אישמפלה (Eixample): אזור זה מאופיין בשדרות רחבות וסגנון ארכיטקטוני מודרני ומיוחד. אישמפלה מציעה קרבה למרכז העיר ולתחבורה ציבורית טובה, והיא אזור מבוקש הן לתיירים והן לתושבים זמניים שמחפשים מקום מגורים נוח ונגיש.
- פובלנואו (Poblenou): קרבתה לחוף הים ומרחק קצר ממרכז העיר הופכים את פובלנואו לאזור מתפתח שמתאים לשכירות עונתית, במיוחד בקיץ.
- פובלה-סק (Poble-sec): קרובה לעיר העתיקה מצד אחד, לסנט אנטוני המבוקשת מצד שני ולמונטג'ויק – הריאה הירוקה של העיר מצד שלישי. פובלה סק היא שכונה מבוקשת על ידי שוכרים לא רק בגלל המיקום אלא גם בגלל האופי השכונתי והייחודי שלה.
- סנטס (Sants): שוכנת בהמשך לפלאזה אספניה, קרובה לתחנה המרכזית שממנה יוצאות רכבות לכל ספרד וגם אל מחוץ לאירופה. סנטס מבוקשת למגורים עונתיים כי היא מקושרת היטב, ויש בה חיים תוססים ועשירים המספקים את צרכי כל תושביה.
הרשימה שלעיל היא רשימה חלקית. ישנן שכונות נוספות המתאימות למודל זה: סנט ג'רבסי, פוטצ'ט, קמפ-דל ארפה, וגם הוספיטלט העיר השכנה, בכולן ניתן ליצור מודל השקעה שכזה בהצלחה.
כאשר מחפשים נכס לשכירות עונתית, מעבר למיקום, חשוב לשים דגש על פרמטרים כמו מספר החדרים (השכירות עולה ככל שיש יותר חדרים, גם אם הם קטנים), ומצב הנכס. דירות קטנות עם שני חדרים הן לרוב מועדפות על משקיעים. מעלית לעומת זאת, היא לא פרמטר חשוב במיוחד היות והשוכרים בברצלונה רגילים לעלות גם לקומה חמישית או אפילו שישית ללא מעלית, כך שאין השפעה על גובה השכירות באופן משמעותי.
3. הכנת הנכס להשכרה: שיפוץ, ריהוט ואבזור
לאחר שרכשנו את הנכס המתאים, אנחנו מכינים אותו להשכרה כך שיהיה מושך ופרקטי עבור שוכרים שמגיעים לתקופות קצרות. הנכס צריך להיות במצב מעולה, ולעתים רבות אנחנו מבצעים בו שיפוץ קל שיתאים אותו לרמה שמצופה בשוק השכירות העונתית.
שיפוץ והתאמות:
השיפוץ צריך להתמקד בשיפור החללים הפנימיים: רצפת פרקט, מטבח מודרני, חדרי רחצה חדשים, תאורה טובה ועיצוב נעים שמעניק תחושת ביתיות.
אנחנו מוודאים שהדירה מתאימה לצרכים מודרניים של שוכרים – חיבור לאינטרנט מהיר, מיזוג אוויר וחימום הם פרמטרים חשובים מאוד, במיוחד לאוכלוסיות בינלאומיות.
ריהוט ואבזור:
דירות המושכרות בשכירות עונתית חייבות להיות מרוהטות ומאובזרות לחלוטין. על הדירה לכלול ריהוט מלא, ומטבח מאובזר לחלוטין (כולל כלי מטבח ומכשירי חשמל).
כשאנחנו מרהטים דירה לשכירות עונתית אנחנו בוחרים בעיצוב נעים נוח, ופונקציונלי. ריהוט מודרני ופשוט יכול למשוך קהל רחב של שוכרים ולכן אנחנו מעצבים באופן נייטרלי המותאם לטעמים שונים. אנחנו רוכשים את מכשירי החשמל הנדרשים בקניה מרוכזת מספקים שנותנים לנו הנחות ייחודיות.
4. צילומים ופרסום הנכס
בימינו, רוב השוכרים הפוטנציאליים בשכירות עונתית מגיעים דרך אתרי אינטרנט. רוב ההשכרות נעשות אונליין ומרחוק. לכן אנחנו מקדישים תשומת לב רבה לצילומים איכותיים ואטרקטיביים ואיתם אנחנו מפרסמים את הדירה בפלטפורמות המובילות. כך אנחנו מבטיחים חשיפה מירבית וביקושים גבוהים. רוב הדירות נחטפות תוך שבוע שבועיים מיום הפרסום.
סיכום: הצלחת ההשקעה בשכירות עונתית
מודל ההשקעה בשכירות עונתית בברצלונה מהווה אפיק רווחי במיוחד עבור משקיעים חכמים, הודות לביקוש הגבוה בעיר מצד תיירים ותושבים זמניים. המפתח להצלחה הוא ידיים מקצועיות שימצאו עבורכם את העסקה הנכונה. עם ניהול נכון, ניתן להשיג תשואות גבוהות וביטחון כלכלי בהשקעה בעיר המדהימה הזו. חברת AK-BCN עושה הכל עבור המשקיע הישראלי. החל מאיתור הנכס, שיפוצים, ריהוט פרסום להשכרה ועד להשכרתו וניהול הנכס. עבור המשקיע, אם רק ירצה, מדובר בהכנסה פסיבית באמת. היכנסו לפה כדי לראות דוגמה להשקעה שכזאת.