שיפוץ בנין, פיצול ומכירת הדירות והחנויות בקומה המסחרית
תיאור הפרויקט:
משך הפרויקט:
כשנה
תשואה:
35% תשואה על הפרויקט
סוג השקעה: רכישה – פיתוח – השכרה – מכירה
תיאור הפרויקט
מדובר בדירה מרווחת עם גינה פרטית, שעברה שיפוץ מקיף ואיכותי ברמה הגבוהה ביותר. הדירה מושכרת במסגרת הפרויקט במחיר של 2,250€ לחודש ומוצעת למכירה במחיר של 477,000€.
בגלריית התמונות תוכלו להתרשם מתמונות ממהלך השיפוץ ומהתוצאה היפה שהושגה באמצעות אנשי מקצוע מצויינים וניהול מוקפד.
ההזדמנות
תכונות הדירה הטבעיות והמיקום המרכזי מקנים לה הזדמנות ייחודית כמקום לפיתוח לצורך השכרה מכירה ולשם הגדלת התשואות מעסקאות השבחה.
במיקום מצוין, בשכונת גרסיה ליד כיכר לספס, בניין מגורים בן 4 קומות לשיפוץ.
הנכס הינו דירת גג של 50 מטר מרובע עם 30 מטר מרפסת. לקונה שמורות זכויות בנויה להוספת קומה והפיכת הדירה לדופלקס יוקרתי המשתרע על שטח של 130 בנוי פלוס 70 מטר מרפסות .
יתרונות מרכזיים בהשקעה זו:
הפרוייקט כלל בנייה חדשה של 2 וילות באזור יוקרתי בברצלונה.
אזור Sant Just Desvern, הנמצא בפאתי העיר, מהווה מעיין מקבילה לסביון/ כפר שמריהו בישראל במטרופולין של ברצלונה.
האזור מאופיין באוכלוסיה מבוססת היטב המשתייכת לעשירון העליון . האזור מבוקש מאוד על ידי משפחות בשל קירבתו לברצלונה ותשתיות תחבורה ציבורית נוחות ויעילות שמאפשרות להגיע למרכז העיר ברצלונה בתוך 10 דק' בלבד.
הפרוייקט כלל בנייה של 2 מבנים צמודי קרקע, תכנון הפרויקט בוצע לפי כל התקנות הנדרשות מבחינת קיימות, בנייה ירוקה ושמירה על קו עיצובי שמתאים לאזור. כל וילה משתרעת על פני שטח של 180 מטר מרובע, כוללת 2 חניות, 3 קומות וחצר. השלמת הפרויקט ב-12 חודשים.
גובה ההשקעה לפרוייקט: 470,000 יורו, עם אחוזי תשואה של 45% במכירה.
בלעדי ל – AK- BCN, הזדמנות חד פעמית להשקיע בפרוייקט שיפוץ ובנייה חדשה בפריים לוקיישן במרכז ברצלונה. הפרוייקט כולל בניין 2 קומות למכירה בברצלונה ובניין נוסף הצמוד אליו, השיפוץ של 2 הבניינים יעשה יחדיו.
הפרוייקט כולל 2 בניניים צמודים המיועדים לשיפוץ חיצוני ופנימי והוספת קומות. בניין אחד למכירה יכלול קומת קרקע המיועדת ל2 עסקים, 2 קומות קיימות והוספת 2 קומות נוספות (סה"כ 8 דירות מגורים). פנים הדירות גם יעבור שיפוץ כולל והתאמה לסטנדרטים מודרנים של עיצוב ופונקציונאליות.
הבניין השני הקטן יותר שניתן לראות בתמונות יעבור שיפוץ כולל והסבה לווילה עירונית מפנקת בעלת 4 קומות המיועדת למשפחה.
הבניינים לא מאוכלסים מה שמאפשר ביצוע שיפוץ מהיר, חלק ויסודי וכן מקל בהליך המכירה.
חברתנו מלווה את המשקיע בכל שלבי הפרוייקט. עלות כוללת לגיוס לטובת פרוייקט זה היא 2.3 מיליון יורו- עבור משקיע בודד או קבוצת משקיעים.
משך הבנייה מתום הגיוס יקח פרק זמן של שנה וחצי עד שנתיים, עם תשואה משוערת של 75% מגובה ההשקעה.
לפרטים נוספים אודות הפרוייקט אנא צרו עמנו קשר דרך טופס צור קשר בעמוד או בטלפון.
הדירה ממוקמת שמונה דקות מפלאזה איספניה באחת השכונות עם האופי המקומי הייחודי ביותר בברצלונה- סנטס. מול פלאזה פסטרולית. דירת גג קסומה עם מרפסת של 20 מ"ר דק עץ.
הקונה חיפש נכס עם השקעה סולידית המספקת תשואה יפה.
הדירה נמצאה במצב הדורש שיפוץ יסודי וזהיר, שנערך על ידינו. לאחר השיפוץ קיבל המשקיע דירת פנטהאוז המשקיפה על אחת הכיכרות היפות בעיר, והיום נהנה מתשואה של 7 אחוז בשכירות.
לצפייה בפרופיל השכונה לחצ/י כאן
רכישה-פיתוח-מכירה
תיאור הפרויקט:
הנכס ממוקמם בשכונת פובלה-נו בברצלונה, שכונה המתעתדת להיות עמק הסיליקון החדש של אירופה במסגרת תכנית @22. אזור זה עובר תכנון רב ופיתוח עירוני מואץ ולכן אטרקטיבי למגורי סטודנטים ולעובדים הקשורים לתעשיית ההייטק המקומית – לצפייה בפרופיל השכונה
הדירה שופצה על ידי חברתנו בתקציב מינימלי ולאחר מכן נמכרה בתשואה על סך השקעה של 26%.
דירה זו אותרה ונקנתה עבור משקיע ששכר את שירותנו, השיפוץ נעשה על ידינו, דירה זו מומשה על ידי מכירה. הקונה של הדירה הינו משקיע מקומי שהיום משכיר את הדירה באמצעות שירותי החברה שלנו. למעשה הדירה שנמכרה כבר מושכרת בתשואה.
הפרויקט: איתור נכס, פיתוח, ניהול הנכס ומכירתו
תיאור הפרויקט:
חברת AK-BCN נותנת את כל השירותים שזקוק לו המשקיע בנדל"ן בברצלונה. החל מאיתור הנכס, ניהול הרכישה, ניהול השיפוץ, השכרת נכסים ומכירתם. על הדרך יכולים הלקוחות ליהנות מהידע המקצועי שצברנו לאורך הדרך.
הפרויקט: רכישה-פיתוח-השכרה
הפרויקט נעשה עבור משקיע מקומי.
דירה זו ממוקמת באזור המגורים של סנט אנדרו (sant andreu, La Sagrera). מרוהטת קומפלט ומותאמת במיוחד לשכירות סטודנטים במגורים משותפים. 3 חדרי שינה שתוכננו לייצר פרטיות ומטבח וסלון משותפים רחבים ונעימים. הדירה נמצאת בקומה החמישית, מוארת ומאווררת. הדירה ממוקמת ליד תחנת המטרו El Clot, ליד שוק Los Encantes המפורסם, ובמרחק של כמה דקות מה Segrada La Familia. בקרבתה מסעדות ברים ומרכזי בילוי ברוח הקטלנית המקומית.
עסקה זו נעשתה עבור משקיע מקומי. אנחנו איתרנו עבורו את הדירה, סייענו ברכישתה, תכננו וערכנו את השיפוץ מא' ועד ת' ומצאנו עבור המשקיע שוכרים. כיום מושכרת ב 1430 יורו. בשלב השיפוץ תוכננה הדירה להיות מותאמת למגורים משותפים של סטודנטים, על מנת להגדיל את אחוזי התשואה מהשכירות.
הפרויקט: השבחת נכס להשכרה
דירה מרוהטת קומפלט, משופצת תוך שמירה על אלמנטים מקוריים ואותנטיים כמו ציורי תקרה. מותאמת במיוחד למגורי שותפים, זוגות או יחידים ויכולה לאכלס עד 8 שותפים. ממוקמת באחד מהאזורים הטובים ביותר בברצלונה למגורים, סמוך לפארק סיוטדלה ו 7 דקות הליכה מהחוף. קרובה לראבאל ולעיר העתיקה.
את הדירה הזו איתרנו עבור משקיע מקומי לרכישה. תכננו את השיפוץ כך שהדירה תתאים למגורי סטודנטים בשותפות. ערכנו את השיפוץ באיכות גבוהה בגימור שאינו יוקרתי, ותיכננו אותו כך שיהיה פונקציונלי למגורי שותפים המחפשים הן את הפרטיות והן את הנוחות בדירתם. לאחר השיפוץ מצאנו שוכרים עבור המשקיע וכיום אנו מנהלים את הנכס עבורו.
הפרויקט: פיתוח בנין ליחידות במודל Co-Living, השכרה ולבסוף מכירה
מודל Co-Living הוא מודל שבו ישנן יחידות דיור לצד חללים משותפים כמו אזורי שירות, מטבח, חדרי סלון ואזורים למנוחה ולבילוי.
עסקת פליפ: רכישה-שיפוץ-מכירה
בדירה זו השקענו בשיפוץ מסיבי שהסתיים בחודש מאי 2019. עוד קודם לסיום השיפוץ הדירה כבר נמכרה.
על השיפוץ:
השיפוץ התבצע ברמת גימור גבוהה, דבר שמקל עלינו להשכיר אותה עבור הרוכש במחיר המקסימלי.
שילוב של אלמנטים מודרניים ועתיקים, תקרות גבוהות, קורות עץ חשופות בתקרה, וקיר לבנים מקורי. יש בה חדר שינה רחב זוגי עם ארון קיר מובנה, חדר רחצה רחב עם מקלחת גדולה במיוחד. חדר האורחים והסלון מהווים חלל אחד רחב ונוח בגודל של 25 מ"ר ובנוסף מרפסת ארוכה עם נוף מקסים של העיר ועם פינת ישיבה.
כרטיס ביקור השקעה:
בניין למכירה במרכז ברצלונה
מועד נדרש להשלמת העסקה: פברואר 2020
פרטי העסקה:
יחידה | סיום חוזה נוכחי | מ"ר | שכירות כיום | שכירות ללא שיפוץ (חוזים חדשים) | שכירות לאחר שיפוץ |
מסחרי | 27.07.2039 | 64 | 1373 € | 1373 € | 1373 € |
דירה 1 | 01.12.2020 | 36 | 425 € | 775 € | 875 € |
דירה 2 | 01.07.2020 | 36 | 425 € | 775 € | 875 € |
דירה 3 | 01.05.2020 | 36 | 425 € | 775 € | 875 € |
דירה 4 | 28.02.2022 | 36 | 425 € | 775 € | 875 € |
תשואה
נוכחית (שכירות קיימת) | 4.65% |
יעד (שכירות מעודכנת) | 7% |
רכישת בניין בוטיק במרכז העיר ברצלונה
בפברואר 2020 צפוי להסתיים תהליך רכישת בניין בוטיק מקסים בליבה הסואן של ברצלונה •הבניין מונה 6 קומות:
שיפוץ והשבחה
תוכניות שיפוץ חוץ ופנים אדריכליות של כלל הדירות והשטחים המשותפים. שיפוץ ברמת גמר הגבוהה ביותר ע"י חברות הבניה המנוסות בברצלונה. שיפוץ הסטודיו על גג הבניין ואפשרות לחיבור לקומת הפנטאהוס. שיפוץ מהיר, יעיל ובמקביל – עד 5 חודשים לקומה. ישנה אפשרות לשיפוץ קל של הדירות והשכרתן לטווח ארוך.
השכרה ומכירה
השכרת כל דירה מיד עם סיום השיפוץ. במאי 2021 כל הדירות צפויות להיות מושכרות לאחר שיפוץ (14 חודשים! מיום הרכישה). תשואה שנתית מהשכרה של למעלה מ10%. הבניין יוצע למכירה כאשר הוא מושכר במלואו, ישנה אפשרות לפיצול ומכירת כל דירה בנפרד. ניהול הנכסים, השכרתם לאורך כל תקופת הבעלות ומכירתם ע"י BCN-AK.
כרטיס ביקור של השכונה והסביבה
חברת AK-BCN היא חברה מובילה להשקעות נדל"ן ולניהול נכסים בברצלונה.
אנחנו עוסקים בהשקעות נדל"ן ויזמות, ניהול פרויקטים, ניהול נכסים, ליווי משקיעים וייעוץ.
מתמחים בקהל הישראלי והמקומי.