מחפשים לגור בברצלונה? להיות פה סמסטר? רילוקיישן? מחפשים לרכוש נכס בברצלונה ולא יודעים איפה כדאי לכם להתמקד? לפני שצוללים לתוך שווקי הנדל"ן חשוב להכיר את המאפיינים וההיצע הייחודיים של כל שכונה. ישבנו והכנו לכם סדרת מאמרים על השכונות של ברצלונה. לגבי כל שכונה נספר לכם מה היא מציעה, למי היא מתאימה, ולמה כדאי או לא כדאי לרכוש בה נכס ובאיזה תנאים. מדריך מקיף זה, שנפרסם בחלקים, נועד לספק לקונים פוטנציאליים, לשוכרי דירות וגם למשקיעי נדל"ן תובנות חשובות לגבי השכונות המגוונות של ברצלונה, ולעזור לכם לקבל החלטה מושכלת בעת רכישת נכס החלומות שלכם.
זהו המאמר השלישי בסדרת המאמרים "הכירו את השכונות של ברצלונה". המאמר הקודם עסק בשכונת סנטס החביבה. במאמר הזה נספר לכם על השכונה שכל הישראלים רוצים לגור בה (אחרי גרסיה) שהיא – שכונת האישמפלה.
ונתחיל בהיסטוריה
שכונת האישמפלה הוקמה במאה ה-19 כחלק מהרחבת העיר ומהיציאה מחומות העיר העתיקה. השכונה תוכננה על ידי האדריכל הקטלוני Ildefons Cerdà. סרדה יצא לחקר מעמיק וקפדני של העיר ותושביה והציע תכנית שעד היום מזכה את ברצלונה במקום של כבוד בקרב מתכנני ערים. התכנית היתה ליצור רשת קפדנית של בלוקים בגודל שווה, עם מספר רחובות ארוכים ורחבים (רחוב הדיאגונל, פסאו דה גרסיה, גרן ויה דה לס קורטס קטלנס ועוד) החוצים את הגושים ומהווים צירי תנועה מרכזיים.
בנוסף, סרדה תכנן שכל בלוק יהיה קטום בקצותיו כך שהבלוק הוא למעשה מתומן. סרדה טען שתכנון זה של הקיטום של קצוות הבלוקים יספק זרימת אוויר טובה יותר ברחובות, ראות טובה סביב הפינות וכן יאפשר לרכבות החשמליות לפנות ימינה או שמאלה בקלות. היום אפשר לראות את היתרונות הנוספים של תכנון זה שכן כל צומת שכזו בין בלוקים היא צומת מפגש חברתי ויש בה חנויות מסחר, בתי קפה וברים.
לבסוף, התכנון של סרדה הבטיח שכל הבלוקים יפנו לכיוון NW-SE כדי למקסם את כמו האור הטבעי שהדירות באישמפלה יקבלו.
ומהי האישמפלה של היום?
היום היא השכונה היוקרתית ביותר בברצלונה, האזור המבוקש ביותר הן על ידי מקומיים והן על ידי משקיעים זרים. מה סוד הקסם? התכנון העירוני המופלא של סרדה יצר אזור מחיה מרווח ומסודר, עם שדרות עצים רחבות, מדרכות רחבות ומרחבים פתוחים גדולים. התוצאה היא אווירה עירונית של פתיחות ונגישות, יותר מהרבה ערים אחרות.
בנוסף לזאת, באישמפלה תמצאו סגנונות אדריכלות מרתקים ובניינים מרהיבים. תוכלו למצוא בה את כמה מהפנינים הנחשבות ביותר של גאודי, אמן המודרניסטה הקטלאני, ביניהן הסגרדה פמיליה, קאזה בטיו, קאזה מילה (לה פדררה).
האישמפלה עשירה במסעדות, תיאטראות, בתי קולנוע במוזיאונים ובגלריות הפרושים לכל אורכה ורוחבה. שוחרי התרבות יימצאו בה את כל מבוקשם.
תחבורה ציבורית
בהיותה האזור המרכזי של ברצלונה, האישמפלה מחוברת לכל שאר החלקים באמצעות מטרו, אטובוסים, מסלולי אופניים ועוד.
שטחים ירוקים
ברצלונה לא מצטיינת בריאות ירוקות. כדי לשבת על דשא צריך ללכת למונטג'ויק או לפארקים אחרים. יחד עם זאת, ברצלונה, בהיותה עיר של שמש וים, מאפשרת לתושביה מרחבים רבים ציבוריים לישיבה ולבילוי חברתי. הפרויקט האחרון של העירייה, הסופר בלוקס, והרחובות השלמים שהוסבו למדרחובים הם יפהפיים ומזמינים. תושבי העיר כבר נהנים ומבלים והאזורים האלו שוקקים ותוססים. כתבנו על זה כתבה שלמה.
תתי השכונות של האישמפלה
האישמפלה היא למעשה אזור שלם המשתרע מאזור סנט מארטי ופובלה נו בצפון ועד למונטג'ויק וסנטס בדרום. היא מחולקת לאזורים שונים כשלכל אזור מאפיינים שכונתיים משלו אך החלוקה הבסיסית היא חלוקה לאישמפלה הימנית ולאישמפלה השמאלית. כשעומדים עם הגב לים ועם הפנים להר, מימין לרחוב פאסאג' דה גרסיה נמצאת האישמפלה הימנית (Dreta de l´Eixample) ומשמאל לו נמצאת האישמפלה השמאלית (Esquerra de l'Eixample).
והאזורים כולם הם:
- האישמפלה השמאלית העתיקה – L'Antiga Esquerra de l'Eixample
- האישמפלה השמאלית החדשה – La Nova Esquerra de l'Eixample
- האישמפלה הימנית – Dreta de l'Eixample
- פורט פיאנק – Fort Pienc
- סגרדה פמיליה – Sagrada Família
- סנט אנטוני – Sant Antoni
שימו לב שאזורים אלו הם המקרא שלכם לחיפוש דירות באתרי החיפוש. וזיכרו שיש הבדל רב למשל בין דירה בסנט אנטוני לדירה באישמפלה הימנית מבחינת המחירים, מבחינת הביקושים ומבחינת מצב השכונה. במאמר הזה לא ניכנס לפירוט לעומק לגבי תתי השכונות, אך אם חשקה נפשכם בדירה באישמפלה, נשמח לייעץ לכם.
ומחירי הנדל"ן?
בהתאם לרמת הביקוש – יקרים אך טובים.
מחירי הדירות:
על פי אידיאליסטה, נכון לאוגוסט 2023, המחירים נעים בין 4,237 אירו למ"ר בסנט אנטוני ועד ל 6,543 אירו למ"ר באישמפלה הימנית. ראו את כל הנתונים בלינק הבא:
מחירי השכירויות:
על פי אידיאליסטה, נכון לאוגוסט 2023, מחירי השכירויות עומדים על 18.2 אירו למ"ר בסנט אנטוני (עליה של 18% מהשנה שעברה) ועד ל 24.1 אירו למ"ר (עליה של 14.7% מהשנה שעברה) באישמפלה הימנית. ראו את כל הנתונים בלינק הבא:
לסיכום
למה לכם לקנות דירה באישמפלה? כי אתם רוצים לגור בה. כי אתם אוהבים את האזור. כי יש לכם מספיק כסף לרכוש דירה טובה בה.
ומבחינת השקעה – המחירים של השכירויות בכל ברצלונה רק הולכים ועולים. אולם האישמפלה תמיד תישאר אזור ביקוש מספר אחד, יחד עם גרסיה. לגבי עליית מחירי הדירות? אין לדעת. הם גם ככה כבר גבוהים יחסית. יחד עם זאת גם פה הביקושים לא סביר שירדו, ובניה חדשה – אין. אז תסיקו לבד.
אנחנו שוב מציינים שחשוב להבחין בין האזורים השונים באישמפלה. אם אתם לא מקומיים, אתם כנראה זקוקים לנו כדי לדעת בדיוק. צרו איתנו קשר, אנחנו נשמח לעזור.