נסללת הדרך לטפל בבעיית האוקופאס: כל מה שצריך לדעת על חוק האנטי-אוקופאס החדש
בעיית השתלטות על נכסים (אוקופאס) היא בעיה חברתית לא פשוטה בספרד, והיא משפיעה על בעלי דירות המשכירים נכסים ועל משקיעים בשוק הנדל"ן. עד כה, המאבק המשפטי להוצאת פולשים מדירות עשוי היה להימשך חודשים ארוכים, ולעיתים אף שנים. לא עוד. גם הממשלה וגם האזרחים מבינים שחשוב מאוד להחליש את מעמדם וכוחם המשפטי של האוקופאס. לאחרונה, נחקק […]
ויזת זהב – הדרך שלך לאזרחות אירופאית: הזדמנות אחרונה בהחלט!
חדשות נדל"ן ברצלונה: עדכון חשוב! ויזת זהב המדוברת, שמאפשרת למי שמשקיע בספרד מעל 500 אלף אירו בנכסים, תסתיים במהלך שנת 2025. השבוע קיבלנו מידע שמאפשר להבהיר מעט את חוסר הוודאות ששרתה על אלו שרצו להתחיל בתהליך ולא ידעו אם יספיקו – ההגשות תתקבלנה עד אמצע מרץ 2025 לפחות, וכנראה שזה יוארך במספר חודשים נוספים. כך […]
איך מצאנו דירה להשקעה בגרסיה לעוד לקוח מרוצה
בשוק הנדל"ן הדינמי של ברצלונה, רק מי שיודע לפעול בזמן הנכון – מנצח!כך בדיוק קרה עם דירה מיוחדת שמצאנו עבור ר', לקוח בעל ניסיון עם מספר נכסים בעיר. מדובר בדירה בגודל 57 מ"ר, עם 3 חדרי שינה ומרפסת מקסימה, בלב שכונת גרסיה החדשה.בעזרת הקשרים החזקים שלנו, איתרנו את ההזדמנות הזו עוד לפני שפורסמה, וסגרנו עסקה […]
פלישות בברצלונה: מי הם ה"אוקופס" וכיצד ניתן להגן על נכסי נדל"ן מפניהם?
מי הם האוקופס? מזה שנים רבות שתופעת הפלישות בברצלונה ובספרד בכלל, המכונה "אוקופס" (Okupas), היא נושא מטריד ומשמעותי עבור בעלי נכסים ומשקיעי נדל"ן. אוקופס הם אנשים או קבוצות שנכנסים לנכסים ריקים ללא רשות הבעלים, לעיתים תוך שימוש בתירוץ של זכויות דיור, ובמקרים אחרים מתוך אידיאולוגיה של התנגדות למערכת או פשוט צורך כלכלי. התופעה החלה להתפשט […]
מודל השקעה בנדל"ן בברצלונה – מדריך להכנסה פסיבית
ברצלונה, עיר שוקקת חיים ומוקד תיירות עולמי, מציעה הזדמנויות נדל"ן מרשימות למשקיעים שרוצים להרוויח משוק השכירות. אחד המודלים המוצלחים והמבוקשים ביותר בעיר הוא מודל השכירות העונתית, שנקרא גם שכירות לטווח בינוני, המותאם לתיירים או לתושבים זמניים שמגיעים לתקופה מוגבלת. אם אתם מחפשים אפיק השקעה בברצלונה, המודל הזה מציע שילוב של הכנסה יציבה ואטרקטיביות גבוהה. בפוסט […]
כמה מהר נמכרות דירות בברצלונה? מה המחיר הממוצע למ"ר ובכמה משכירים פה דירה? יולי 2024.
כדי לצנן את חום אוגוסט החלטנו להתרענן בכמה מספרים ולתת לכם עדכון חדש של נדל"ן ברצלונה. הנה הם המספרים יחד עם נתונים על הנדל"ן בספרד כולה כדי שתוכלו גם להשוות. מחירי הדירות: ברצלונה בעליה שנתית של 8.2% לפי אידיאליסטה, מחירן של דירות שאינן בניה חדשה, עלה בספרד ב 7.9% בשנה האחרונה מאז יולי 2023 ועד […]
נדל"ן בברצלונה – מקלט הון בטוח לישראלים
לפני שבוע פנתה אלינו כתבת N12 וביקשה לדעת איך אנחנו חווים את השנה האחרונה מבחינת ביקושים לנדל"ן ולרכישת דירות. אז האמת היא, שהביקושים בשנה האחרונה הלכו וגדלו. אנחנו רואים שאנשים מחפשים לשים את הכסף שלהם בלבנים אירופאיות ומחפשים השקעה בחו"ל ממש כמו מקלט להון שלהם. עם כל הצער שבדבר, אפשר להבין ואנחנו פה כדי לסייע […]
עוד ליווי מוצלח של רכישת נכס להשקעה
רבים שואלים אותנו אם עדיין ניתן למצוא נכסים להשקעה בברצלונה בסכומים של 200 אלף אירו, והתשובה היא: בוודאי שכן! א' וא' – זוג תל אביבי מקסים שחיפשו דירה להשקעה בברצלונה בתקציב של 200K באזורי ביקוש גבוה במרכז העיר (לא רצו לקחת שום סיכון). התוצאה: דירת חדר קסומה בסנט אנטוני, ממש מול השוק, שהצלחנו להוציא במחיר […]
לאן הולכים משקיעי הנדל"ן? להוספיטלט!
כבר זמן מה שרוחות משקיעי הנדל"ן בברצלונה נושבות להוספיטלט. השקעות נדל"ן איכותיות לא נעשות בהכרח בפריים לוקיישן. החכמה היא לאתר את האזורים שיש בהם פוטנציאל רווחיות גבוה, עם מינימום של סיכונים. הוספיטלט היא מקום שכזה. אמנם ללא הקסם והקלאסיקה של ברצלונה, הוספיטלט נהנית בשנים האחרונות מצמיחה גוברת, ביקושים עולים ומחירי דיור ושכירויות מאמירים. התהליך בעיצומו […]
הזדמנות אחרונה בהחלט לקבל ויזת זהב בספרד!
לפני מספר ימים הוציאה ממשלת ספרד הודעה רשמית המכריזה על כוונתה לפתוח בהליכים לביטול החוק המאפשר קבלת ויזת זהב. בחודשים האחרונים נערכו דיונים בנוגע לעתידה של הגולדן ויזה, באם הדבר הנכון הוא להחמיר את התנאים או לבטלה כליל. ההחלטה שהתקבלה, כמו שהוחלט בפורטוגל ובאירלנד, היתה לבטלה כליל, ועל כך הודיע סנצ'ז אתמול. תאריך הביטול עדיין […]