שיפוץ בנין, פיצול ומכירת הדירות והחנויות בקומה המסחרית

תיאור הפרויקט:

• רכישת בנין בשכונת אל-בורן המבוקשת בעיר העתיקה
• בעת רכישת הבנין נמכרו 3 דירות למשקיע
• AK-BCN ניהלו את פרויקט פיתוח והשבחת הבנין, הדירות והקומה המסחרית
• סיום הפרויקט עם מכירת החנויות בקומה המסחרית

משך הפרויקט:

כשנה

תשואה:

35% תשואה על הפרויקט

סוג השקעה:  רכישה – פיתוח – השכרה – מכירה

• ‎מחיר רכישה: 300,000€
• עלות הפרויקט: 50,000€
• תשואת שכר דירה: 7.6%
• תשואה צפויה ממכירה: 28%
• השקעה מינימלית של שותף: 50,000€

‏

תיאור הפרויקט

מדובר בדירה מרווחת עם גינה פרטית, שעברה שיפוץ מקיף ואיכותי ברמה הגבוהה ביותר. הדירה מושכרת במסגרת הפרויקט במחיר של 2,250€ לחודש ומוצעת למכירה במחיר של 477,000€.

בגלריית התמונות תוכלו להתרשם מתמונות ממהלך השיפוץ ומהתוצאה היפה שהושגה באמצעות אנשי מקצוע מצויינים וניהול מוקפד.

ההזדמנות

תכונות הדירה הטבעיות והמיקום המרכזי מקנים לה הזדמנות ייחודית כמקום לפיתוח לצורך השכרה מכירה ולשם הגדלת התשואות מעסקאות השבחה.

במיקום מצוין, בשכונת גרסיה ליד כיכר לספס, בניין מגורים בן 4 קומות לשיפוץ.

• 4 קומות, 6 דירות לשיפוץ:
  • קומת המרתף משמשת כיום כחנות, אך בעבר היתה דירה למגורים לכן ישנה אפשרות להפוך אותה ללופט של 94 מ"ר
  • דירה קטנה של 23 מ"ר עם אישור מגורים (cedula)
  • קומה ראשונה: 103 מ"ר
  • קומה שניה: 103 מ"ר
  • קומה שלישית: 2 דירות פנטהאוז של 35 מ"ר. לאחת מהדירות יש מרפסת
• גג משותף לבנין של 55 מ"ר
• ללא מעלית
• הבניין ריק וניתן לבוא לראות אותו

הפרוייקט כלל בנייה חדשה של 2 וילות באזור יוקרתי בברצלונה.

על אזור Sant Just Desvern

אזור Sant Just Desvern, הנמצא בפאתי העיר, מהווה מעיין מקבילה לסביון/ כפר שמריהו בישראל במטרופולין של ברצלונה.

האזור מאופיין באוכלוסיה מבוססת היטב המשתייכת לעשירון העליון . האזור מבוקש מאוד על ידי משפחות בשל קירבתו לברצלונה ותשתיות תחבורה ציבורית נוחות ויעילות שמאפשרות להגיע למרכז העיר ברצלונה בתוך 10 דק' בלבד.

על הפרוייקט – בנייה חדשה של 2 וילות

הפרוייקט כלל בנייה של 2 מבנים צמודי קרקע, תכנון הפרויקט בוצע לפי כל התקנות הנדרשות מבחינת קיימות, בנייה ירוקה ושמירה על קו עיצובי שמתאים לאזור. כל וילה משתרעת על פני שטח של 180 מטר מרובע, כוללת 2 חניות, 3 קומות וחצר. השלמת הפרויקט ב-12 חודשים.

פרופיל השקעה – גובה השקעה ותשואה

גובה ההשקעה לפרוייקט: 470,000 יורו, עם אחוזי תשואה של 45% במכירה.

בלעדי ל – AK- BCN, הזדמנות חד פעמית להשקיע בפרוייקט שיפוץ ובנייה חדשה בפריים לוקיישן במרכז ברצלונה. הפרוייקט כולל בניין 2 קומות למכירה בברצלונה ובניין נוסף הצמוד אליו, השיפוץ של 2 הבניינים יעשה יחדיו.

על הפרוייקט

הפרוייקט כולל 2 בניניים צמודים המיועדים לשיפוץ חיצוני ופנימי והוספת קומות. בניין אחד למכירה יכלול קומת קרקע המיועדת ל2 עסקים, 2 קומות קיימות והוספת 2 קומות נוספות (סה"כ 8 דירות מגורים). פנים הדירות גם יעבור שיפוץ כולל והתאמה לסטנדרטים מודרנים של עיצוב ופונקציונאליות.

הבניין השני הקטן יותר שניתן לראות בתמונות יעבור שיפוץ כולל והסבה לווילה עירונית מפנקת בעלת 4 קומות המיועדת למשפחה.

הבניינים לא מאוכלסים מה שמאפשר ביצוע שיפוץ מהיר, חלק ויסודי וכן מקל בהליך המכירה.

פרופיל השקעה- גובה השקעה ותשואה ומשך הפרוייקט

חברתנו מלווה את המשקיע בכל שלבי הפרוייקט. עלות כוללת לגיוס לטובת פרוייקט זה היא 2.3 מיליון יורו- עבור משקיע בודד או קבוצת משקיעים.

משך הבנייה מתום הגיוס יקח פרק זמן של שנה וחצי עד שנתיים, עם תשואה משוערת של 75% מגובה ההשקעה.

לפרטים נוספים אודות הפרוייקט אנא צרו עמנו קשר דרך טופס צור קשר בעמוד או בטלפון.

הנכס הינו דירת גג של 50 מטר מרובע עם 30 מטר מרפסת. לקונה שמורות זכויות בנויה להוספת קומה והפיכת הדירה לדופלקס יוקרתי המשתרע על שטח של 130 בנוי פלוס 70 מטר מרפסות .

יתרונות מרכזיים בהשקעה זו:

• השקעה משתלמת ובטוחה לטווח הרחוק
• מקסום רווח עתידי בתזמון מכירה אסטרטגי

לחצו להורדת קובץ תכנון בניה pdf

דירה זו ממוקמת באזור המגורים של סנט אנדרו (sant andreu, La Sagrera). מרוהטת קומפלט ומותאמת במיוחד לשכירות סטודנטים במגורים משותפים. 3 חדרי שינה שתוכננו לייצר פרטיות ומטבח וסלון משותפים רחבים ונעימים. הדירה נמצאת בקומה החמישית, מוארת ומאווררת. הדירה ממוקמת ליד תחנת המטרו El Clot, ליד שוק Los Encantes המפורסם, ובמרחק של כמה דקות מה Segrada La Familia. בקרבתה מסעדות ברים ומרכזי בילוי ברוח הקטלנית המקומית.

עסקה זו נעשתה עבור משקיע מקומי. אנחנו איתרנו עבורו את הדירה, סייענו ברכישתה, תכננו וערכנו את השיפוץ מא' ועד ת' ומצאנו עבור המשקיע שוכרים. כיום מושכרת ב 1430 יורו. בשלב השיפוץ תוכננה הדירה להיות מותאמת למגורים משותפים של סטודנטים, על מנת להגדיל את אחוזי התשואה מהשכירות.

הפרויקט: השבחת נכס להשכרה

דירה מרוהטת קומפלט, משופצת תוך שמירה על אלמנטים מקוריים ואותנטיים כמו ציורי תקרה. מותאמת במיוחד למגורי שותפים, זוגות או יחידים ויכולה לאכלס עד 8 שותפים. ממוקמת באחד מהאזורים הטובים ביותר בברצלונה למגורים, סמוך לפארק סיוטדלה ו 7 דקות הליכה מהחוף. קרובה לראבאל ולעיר העתיקה.
את הדירה הזו איתרנו עבור משקיע מקומי לרכישה. תכננו את השיפוץ כך שהדירה תתאים למגורי סטודנטים בשותפות. ערכנו את השיפוץ באיכות גבוהה בגימור שאינו יוקרתי, ותיכננו אותו כך שיהיה פונקציונלי למגורי שותפים המחפשים הן את הפרטיות והן את הנוחות בדירתם. לאחר השיפוץ מצאנו שוכרים עבור המשקיע וכיום אנו מנהלים את הנכס עבורו.

• הדירה נקנתה ב 210 אלף יורו
• עלות השיפוץ – 60 אלף יורו
• מושכרת כיום ב 1680 יורו לחודש

הפרויקט: פיתוח בנין ליחידות במודל Co-Living, השכרה ולבסוף מכירה 

• הבנין נקנה עבור משקיע במטרה לייצר יחידות לדיור סטודנטים במודל Co-Living
• ניהול פרויקט התכנון והשיפוץ
• 3 יחידות נמכרו
• 2 יחידות נשארו באחזקת החברה והושכרו בתשואה המניבה 8% שנתי
• לאחרונה (2024) נמכרו שתי היחידות במחיר של 330,000 אירו (למודעת הדירות למכירה ליחצו כאן)

מודל Co-Living הוא מודל שבו ישנן יחידות דיור לצד חללים משותפים כמו אזורי שירות, מטבח, חדרי סלון ואזורים למנוחה ולבילוי.

עסקת פליפ: רכישה-שיפוץ-מכירה

בדירה זו השקענו בשיפוץ מסיבי שהסתיים בחודש מאי 2019. עוד קודם לסיום השיפוץ הדירה כבר נמכרה.

על השיפוץ:

השיפוץ התבצע ברמת גימור גבוהה, דבר שמקל עלינו להשכיר אותה עבור הרוכש במחיר המקסימלי.

שילוב של אלמנטים מודרניים ועתיקים, תקרות גבוהות, קורות עץ חשופות בתקרה, וקיר לבנים מקורי. יש בה חדר שינה רחב זוגי עם ארון קיר מובנה, חדר רחצה רחב עם מקלחת גדולה במיוחד. חדר האורחים והסלון מהווים חלל אחד רחב ונוח בגודל של 25 מ"ר ובנוסף מרפסת ארוכה עם נוף מקסים של העיר ועם פינת ישיבה.

כרטיס ביקור השקעה:

• מחיר הנכס: 140,000 אירו
• עלות שיפוץ: 30,000 אירו
• מועדי שיפוץ: התחלה: ינואר 2019; סיום: מאי 2019
• הדירה נמכרה ברווח של 18%
• שכירות: 950 אירו לחודש
• תשואה מוערכת: 7% שנתי.
• מיקום הדירה: רובע הפובלה סק הנחשק.
• קהל יעד: סטודנטים ותיירים.

הדירה ממוקמת שמונה דקות מפלאזה איספניה באחת השכונות עם האופי המקומי הייחודי ביותר בברצלונה- סנטס. מול פלאזה פסטרולית. דירת גג קסומה עם מרפסת של 20 מ"ר דק עץ.

הקונה חיפש נכס עם השקעה סולידית המספקת תשואה יפה.

הדירה נמצאה במצב הדורש שיפוץ יסודי וזהיר, שנערך על ידינו. לאחר השיפוץ קיבל המשקיע דירת פנטהאוז המשקיפה על אחת הכיכרות היפות בעיר, והיום נהנה מתשואה של 7 אחוז בשכירות.

לצפייה בפרופיל השכונה לחצ/י כאן

רכישה-פיתוח-מכירה

תיאור הפרויקט:

הנכס ממוקמם בשכונת פובלה-נו בברצלונה, שכונה המתעתדת להיות עמק הסיליקון החדש של אירופה במסגרת תכנית @22. אזור זה עובר תכנון רב ופיתוח עירוני מואץ ולכן אטרקטיבי למגורי סטודנטים ולעובדים הקשורים לתעשיית ההייטק המקומית – לצפייה בפרופיל השכונה

הדירה שופצה על ידי חברתנו בתקציב מינימלי ולאחר מכן נמכרה בתשואה על סך השקעה של 26%.
דירה זו אותרה ונקנתה עבור משקיע ששכר את שירותנו, השיפוץ נעשה על ידינו, דירה זו מומשה על ידי מכירה. הקונה של הדירה הינו משקיע מקומי שהיום משכיר את הדירה באמצעות שירותי החברה שלנו. למעשה הדירה שנמכרה כבר מושכרת בתשואה.

הפרויקט: איתור נכס, פיתוח, ניהול הנכס ומכירתו

תיאור הפרויקט:

• איתור נכס בעל פוטנציאל פיתוח יוקרתי
• דירה של 160 מ"ר המשתרעת על פני קומה שלמה, 5 חדרי שינה
• המיקום: ברובע אישמפלה הקלאסי, היוקרתי והמבוקש
• ניהול פרויקט השיפוץ מהתכנון ועד הביצוע.
• מציאת שוכר וניהול הנכס – הדירה הושכרה ב 2,500 אירו לחודש
• לאחרונה (2023) נמכרה הדירה ב 730,000 אירו

חברת AK-BCN נותנת את כל השירותים שזקוק לו המשקיע בנדל"ן בברצלונה. החל מאיתור הנכס, ניהול הרכישה, ניהול השיפוץ, השכרת נכסים ומכירתם. על הדרך יכולים הלקוחות ליהנות מהידע המקצועי שצברנו לאורך הדרך.